No mercado imobiliário dinâmico do Norte de Santa Catarina (como Jaraguá do Sul e Joinville), determinar o valor exato de um imóvel não é apenas uma questão de "achar" um preço. Envolve uma ciência chamada Engenharia de Avaliações.
O que diz a NBR 14653?
A Norma Brasileira NBR 14653 é o conjunto de diretrizes da ABNT que orienta os procedimentos de avaliação de bens. Para que um Laudo de Avaliação tenha validade legal – seja em processos judiciais, seja para garantias bancárias – ele deve seguir estritamente esta norma.
O engenheiro avaliador utiliza métodos científicos, como o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para encontrar o valor justo do imóvel, considerando fatores como localização, conservação e padrão construtivo.
Quais tipos de imóveis são avaliados?
- ✓ Residências e Sobrados: Avaliação do padrão construtivo e valor de mercado local.
- ✓ Geminados: Muito comuns na região, exigem análise de fração ideal e tipologia.
- ✓ Imóveis Comerciais e Industriais: Avaliação que pode incluir o método da renda ou o custo de reedição.
Para que servem as Avaliações?
Os laudos são frequentemente solicitados para as seguintes finalidades:
• Financiamentos Bancários e Consórcios: A instituição financeira exige garantia do valor real do bem.
• Compra e Venda Segura: Evita vender abaixo do preço justo ou comprar acima do mercado.
• Inventários e Partilhas: Divisão justa de bens entre herdeiros.
• Separação de Casais: Definição precisa do patrimônio para divisão.
• Atualização de Patrimônio Empresarial: Ajuste contábil do valor dos ativos da empresa.
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