Chegou o momento esperado: você encontrou um comprador para o seu imóvel. O negócio parece perfeito, mas o comprador precisa fazer um financiamento bancário (pela Caixa Econômica, por exemplo). É aí que o negócio pode desmoronar se a casa não estiver regularizada.
Por que os bancos não financiam imóveis irregulares?
Para o banco, a garantia do empréstimo é o próprio imóvel. Se a construção não constar na matrícula do Cartório de Registro de Imóveis (ou seja, não possui Habite-se averbado), para o banco, legalmente, existe apenas um terreno vazio ali.
Um terreno tem um valor de mercado muito menor do que uma casa pronta, e os bancos possuem regras rígidas que impedem o financiamento de imóveis com a documentação pendente.
Quais as desvantagens de não regularizar?
- ✔ Perda de Negócios: Mais de 70% das vendas de imóveis no Brasil dependem de financiamento.
- ✔ Desvalorização de até 30%: Vendas à vista de imóveis irregulares sofrem grandes descontos.
- ✔ Insegurança Jurídica: Dificuldades em casos futuros de inventário ou partilha.
Como regularizar para venda?
O processo exige três etapas fundamentais: 1) Aprovação na Prefeitura e emissão do Habite-se. 2) Regularização do INSS da obra na Receita Federal. 3) Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis.
Não perca vendas!
A W2S Engenharia cuida de toda a regularização do seu imóvel para que você possa vender pelo valor justo.
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