Regularização de Imóveis

Como a maior cidade de Santa Catarina, Joinville possui regras rígidas de urbanismo. Construções industriais, comerciais ou residenciais sem projeto aprovado geram multas e impedem operações imobiliárias. Viabilizamos toda a parte burocrática e de engenharia para legalizar seu imóvel na Prefeitura de Joinville, culminando na emissão do Habite-se.

• Elaboração de laudos e as-built para imóveis já construídos no polo urbano.
• Protocolo e acompanhamento de aprovação arquitetônica junto à SEPUR.
• Liberação do Habite-se (Certificado de Conclusão) com rapidez.
• Tratativas envolvendo recuos, permeabilidade e Código de Obras de Joinville.
• Regularizações focadas no complexo zoneamento municipal (LOT).

Expandiu o galpão da empresa ou fez melhorias na sua casa em Joinville sem licença prévia? Regularizar a realidade física do terreno é o caminho para evitar fiscalizações. Elaboramos os projetos de regularização de aumento ou redução de área, assinando a responsabilidade técnica (ART).

• Incorporação de áreas extras construídas e não declaradas ao município.
• Planejamento e legalização de demolições (com emissão de ART).
• Correção do IPTU de Joinville por meio da readequação da área física.
• Projeto estrutural e de reforma alinhado com as leis atuais.
• Garantia de conformidade para vistorias de Bombeiros e fiscais.

Seja no 1º, 2º ou 3º Registro de Imóveis de Joinville, a matrícula precisa estar em dia para garantir a propriedade. Cuidamos de todo o processo extrajudicial para transpor a legalidade da prefeitura para a segurança do cartório, destravando heranças, vendas e crédito.

• Averbação de obras comerciais, industriais e residenciais (Habite-se + CND).
• Retificações complexas de área de terras no perímetro urbano de Joinville.
• Desmembramentos de grandes lotes e unificações matriculares.
• Diagnóstico documental para identificar falhas na cadeira dominial.
• Protocolo e acompanhamento até o registro final.

Onerar construções e galpões em Joinville com INSS cobrado a mais pela Receita Federal é um erro comum. Através do sistema SERO, nossa consultoria de engenharia avalia detalhadamente o perfil da obra para diminuir drasticamente o valor devido, viabilizando a CND com economia.

• Gestão do CNO (antigo CEI) para obras de médio e grande porte em Joinville.
• Auditoria dos dados construtivos inseridos no portal SERO.
• Blindagem contra cobranças indevidas: redução de até 70% dos impostos federais.
• Pagamento do DARF otimizado e emissão imediata da CND de Obra.
• Integração total dos documentos federais para apresentar ao Cartório de Imóveis.